Rülzheim – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Rülzheim ist ein Ort mit 8.121 Einwohnern im Kreis Germersheim im Bundesland Rheinland-Pfalz.
• "Mit durchschnittlich 3.290 € pro Quadratmeter zahlt man in Rülzheim hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 32,73 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,31 % und 3,69 % mit einem Mittelwert von 3,43 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,2 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 3.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.41 € (8.60 € bis 10.51 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,288 € (2,796 € bis 3,812 €)
durchschnittliche Rendite	3.48 % (3.31 % bis 3.69 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.69 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.50 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Rülzheim erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 243,40 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	134 603,78 €
Gebühren für den Makler	+ 9 422,26 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 711,13 €
Gesamte Gebühren	= 14 133,40 €
Gesamt investiertes Kapital	148 737,17 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,41 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,41 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	50 766,99 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	99 337,42 €
Rendite	5,25 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.53 %
... in den letzten 2 Jahren	14.79 % (7.39 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	32.73 % (6.55 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	46.58 % (4.66 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.17 %
... in den letzten 2 Jahren	2.84 % (1.42 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	11.89 % (2.38 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	26.99 % (2.70 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.44 %
... in den letzten 2 Jahren	-10.44 % (-5.22 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-15.73 % (-3.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-13.38 % (-1.34 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Rülzheim?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Rülzheim hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,94 €	9,06 €	9,23 €
1950 bis 1970	8,77 €	8,81 €	8,85 €
1970 bis 1991	9,06 €	9,10 €	9,25 €
1991 bis 2002	9,34 €	9,31 €	9,71 €
seit 2002	9,56 €	9,73 €	9,77 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Rülzheim?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Rülzheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,81 €	8,87 €	9,08 €
1950 bis 1970	8,66 €	8,77 €	8,91 €
1970 bis 1991	8,62 €	8,70 €	8,92 €
1991 bis 2002	8,85 €	8,92 €	9,00 €
seit 2002	10,51 €	9,80 €	9,82 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Rülzheim?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Rülzheim werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,83 €	8,91 €	9,06 €
1950 bis 1970	8,77 €	8,92 €	9,13 €
1970 bis 1991	8,60 €	8,64 €	9,21 €
1991 bis 2002	9,00 €	9,06 €	9,23 €
seit 2002	9,69 €	9,80 €	10,17 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8197	8121		7949			7773			7815		7856
Zuzug		570	614	575	587	552	504	496	514	449	507	460	463
Fortzug		467	479	517	458	488	486	441	486	492	433	481	386
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,84%			2,19%			2,75%			2,87%		2,30%
Entwicklung Wohngebäude		2467	2460	2431	2410	2395	2387	2376	2363	2336

Demografie

Einwohnerzahl	8 121
davon arbeitslos	151
Arbeitslosigkeit	1,86 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	265
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	3,37 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	12.56

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	90 %
1 Familienhäuser	1 869
2 Familienhäuser	342
Mehrfamilienhäuser	256
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,40

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.97

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Rülzheim

Rülzheim hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Karlsruhe
• Speyer
• Rastatt

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen